Nieruchomości


Umów konsultację 609 366 160

Zakres obsługi prawnej nieruchomości

  • Umowy najmu — redagowanie, weryfikacja, klauzule ochronne dla właściciela i najemcy
  • Eksmisja lokatorów — postępowanie od wezwania do opróżnienia lokalu po wykonanie wyroku przez komornika
  • Bezumowne korzystanie z nieruchomości — roszczenia odszkodowawcze (art. 225 KC)
  • Zakup i sprzedaż nieruchomości — due diligence prawne, analiza KW, umowa deweloperska
  • Służebności — ustanowienie, zniesienie, droga konieczna (art. 145 KC)
  • Spory sąsiedzkie — immisje, naruszenie granic, ochrona posiadania

Problem nieuczciwy najemca — co zrobić?

Nieuczciwy najemca (niepłacący czynszu, dewastujący lokal, zakłócający spokój) to najczęstszy problem właścicieli nieruchomości we Wrocławiu. Procedura eksmisyjna może trwać od 3 do 18 miesięcy, zależnie od sytuacji lokatora. Kancelaria ABW skraca ten czas przez:

  • Precyzyjne wypowiedzenie umowy (unikając błędów formalnych)
  • Szybki pozew o opróżnienie lokalu
  • Równoległy pozew o zapłatę zaległego czynszu
  • Wniosek o zabezpieczenie roszczenia (zakaz zbywania składników majątkowych)
FAQ

Pytania o prawo nieruchomości

Co to jest bezumowne korzystanie z lokalu i jakie grożą za nie sankcje?+

Bezumowne korzystanie z nieruchomości polega na zajmowaniu cudzej nieruchomości bez tytułu prawnego (po wygaśnięciu umowy najmu lub bez żadnej umowy). Właściciel może żądać eksmisji (sądowej), odszkodowania za bezumowne korzystanie w wysokości rynkowego czynszu (art. 225 KC), a jeśli lokator był w złej wierze — odszkodowania podwyższonego.

Jak eksmitować lokatora, który nie płaci?+

Procedura eksmisji obejmuje wypowiedzenie umowy najmu (min. 1–3 miesiące zależnie od rodzaju umowy) → wezwanie do opróżnienia lokalu → pozew o eksmisję → wyrok eksmisyjny → wykonanie przez komornika. Przy lokatorach z ochroną socjalną (rodziny z dziećmi) sąd może wstrzymać eksmisję do czasu zapewnienia lokalu socjalnego.

Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości?+

Przed zakupem należy zweryfikować pełny odpis z Księgi Wieczystej (dział III i IV — obciążenia, hipoteki), plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzję WZ, zaświadczenie o braku zaległości w czynszu, stan prawny działki (służebności, drogi dojazdowe). Radca prawny analizuje dokumentację i wskazuje ryzyka prawne.

Co to jest służebność drogi koniecznej?+

Służebność drogi koniecznej (art. 145 KC) przysługuje właścicielowi nieruchomości niemającej odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do zabudowań. Ustanawia się ją sądownie lub umownie — wyznacza szlak drogi i wysokość wynagrodzenia dla właściciela gruntu obciążonego.

Problem z nieruchomością?

Skontaktuj się z nami — szybko ocenimy sytuację prawną i zaproponujemy najlepsze wyjście.

Umów konsultację